Aylık
900₺ + KDV / ay
Site başına · her ay faturalanır
- Aidat tahakkuku ve tahsilat
- Gider dağıtımı (kuruş hassas)
- Sakin portalı ve online ödeme
- Çoklu kullanıcı / roller
Aidat Defteri
Aidatı tahakkuk et, tahsilatı takip et
Aidat, tahsilat ve site hesabı tek defterde. Site başına net paket.
Paket tarifeleri
Fiyatlar site veya apartman başınadır. Bir yönetici birden fazla yönetim kaydederse her site için ayrı paket satılır.
Yıllık ödeme
Yıllık
750₺ + KDV / ay
Site başına · yıllık peşin · toplam 9.000 ₺ + KDV / yıl
- Aylık paketteki tüm özellikler
- Aylığa göre site başına 150 ₺/ay tasarruf
- Yıllık 1.800 ₺ + KDV daha uygun
- Tek seferde yıllık faturalama
Pakete neler dahil?
Tek panelde yönetim işleri; sakinler borcunu görür ve öder.
- TahakkukDönem tarifesinden otomatik aidat, gecikme tazminatı
- TahsilatKasa, mahsup ve online ödeme bildirimleri
- PortalSakin girişi, borç özeti, talep
Sıkça sorulan sorular
Paketler, sakin portalı ve aidat hakları. Tam sayfa: /sss
Aidat Defteri paket fiyatları nedir?
Site veya apartman başına aylık 900 ₺ + KDV; yıllık peşin ödemede ay karşılığı 750 ₺ + KDV (yıllık toplam 9.000 ₺ + KDV).
Aidat Defteri nedir?
Apartman ve site yönetimleri için aidat tahakkuku, tahsilat, gider ve sakin portalını bir arada sunan yazılımdır. Her site için ayrı abonelik gerekir.
Bir yönetici birden fazla site yönetirse tek paket yeterli mi?
Hayır. Her site / apartman kaydı için ayrı abonelik (paket) gerekir. Örneğin 3 yönetim = 3 paket.
Pakete neler dahil?
Aidat tahakkuku, tahsilat ve kasa, gider dağıtımı, sakin portalı, talep yönetimi ve rol bazlı kullanıcılar. Detay için ana sayfadaki paket bölümüne bakın.
Aidat / ortak gider nedir?
Binanın ortak işletme, bakım, personel, sigorta gibi giderlerine katılma payıdır. KMK m.20’ye göre malikler (ve koşullarıyla oturanlar) bu payı ödemekle yükümlüdür.
Aidat gecikince ne olur?
KMK m.20 uyarınca gider veya avans payının tamamını ödemeyen, geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödeyebilir. Ayrıca icra/dava yolu açıktır. Yönetim planınız farklı düzenleme içerebilir.
Kiracı aidattan sorumlu mu?
KMK m.22: Kiracı, malikin gider/avans ve gecikme borcundan müştereken sorumludur; sorumluluk ödemekle yükümlü olduğu kira tutarı ile sınırlıdır. Ödediği tutar kira borcundan düşülür.
Asansörü / havuzu kullanmıyorum, aidat ödemez miyim?
KMK m.20/c: Ortak yer veya tesisleri kullanmama veya ihtiyaç duymama gerekçesiyle gider ve avans payını ödemekten kaçınılamaz (kanunda aksine anlaşma / plan hükümleri saklıdır).
Sakin portalında ne yapabilirim?
Borçlarınızı görür, bina giderlerini inceler, havale sonrası “ödeme yaptım” bildirimi gönderir ve yönetime talep yazabilirsiniz. Bildirim yönetici onayından sonra borca mahsup edilir.
Sakin hesabı nasıl açılır?
Yöneticiden davet kodu alın. Yönetimde telefonunuz kayıtlı olmalı. /portal/kayit üzerinden davet kodu + telefon + e-posta + şifre ile kayıt olun; giriş /giris adresinden yapılır.
Bu sayfalar hukuki tavsiye midir?
Hayır. Bilgilendirme özetidir. Bağlayıcı metinler yönetim planı, kurul kararları ve resmi mevzuattır. Uyuşmazlıkta uzman desteği alın.
Mevzuat (sakinler için)
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve ilgili kuralların sade özeti. Ayrıntılı sayfa: /mevzuat
KMK m.20
Aidat ve ortak giderlere katılma (m.20)
Her kat maliki ortak gider ve avansa katılır. Kanun, gider türüne göre eşit veya arsa payı dağılımı öngörür; “ben kullanmıyorum” gerekçesiyle kaçınılamaz.
- Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderleri ile bunlar için avans: aralarında başka anlaşma yoksa eşit paylaşılır (m.20/1-a).
- Sigorta, ortak yer bakım/koruma/güçlendirme/onarım, yönetici aylığı ve ortak tesis işletme giderleri ile avans: arsa payı oranında (m.20/1-b).
- Ortak yer veya tesisleri kullanmadığı veya ihtiyaç duymadığı ileri sürülerek pay ödemekten kaçınılamaz (m.20/c).
- Ödenmeyen gider/avans için yönetici veya diğer malikler dava açabilir, icra takibi yapabilir.
- Gider veya avans payının tamamını ödemeyen, geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı öder (m.20 son).
- Yönetim planınızda gecikme oranı veya yöntemi ayrıca düzenlenmiş olabilir; plan metnine bakın.
KMK m.22
Kiracı ve oturanların sorumluluğu (m.22)
Dairede kira veya benzeri sebeple sürekli oturanlar, malikin ortak gider ve gecikme borcundan birlikte sorumludur; kiracının üst sınırı kira miktarıdır.
- Kiracı (veya sükna hakkı sahibi vb.) gider, avans ve gecikme tazminatından müştereken ve müteselsilen sorumludur.
- Kiracının sorumluluğu, ödemekle yükümlü olduğu kira tutarı ile sınırlıdır; ödediği tutar kira borcundan düşülür.
- Borç bu yolla da tahsil edilemezse, koşulları oluşursa bağımsız bölüm üzerine kanuni ipotek tescili gündeme gelebilir.
KMK m.37
İşletme projesi / bütçe (m.37)
Yıllık tahmini gelir-gider ve her malike düşen avans, işletme projesinde gösterilir; bildirim ve itiraz süresi vardır.
- Kurulca kabul edilmiş proje yoksa yönetici gecikmeksizin işletme projesi hazırlar.
- Proje: yıllık tahmini gelir-gider, m.20 esaslarına göre her malike düşen tahmini pay ve avans tutarını içerir.
- Proje maliklere veya fiilen yararlananlara imza karşılığı veya taahhütlü mektupla bildirilir; 7 gün içinde itiraz edilebilir.
- Kesinleşen işletme projeleri / ilgili kurul kararları, İİK m.68 anlamında belge sayılır.
6098 sayılı TBK m.100
Kısmi ödemede mahsup sırası (TBK m.100)
Borçlu hangi borca mahsup edileceğini bildirmezse, kanun masraf → faiz (gecikme) → asıl alacak sırasını uygular. Yazılımda tahsilat mahsubu bu sıraya uyar.
- Ödeme yeterli değilse önce dava ve takip masrafları, sonra işlemiş faizler, sonra asıl alacak düşülür.
- Aidat Defteri’nde kısmi tahsilat dağıtımı bu kurala göre yapılır (masraf → gecikme tazminatı → asıl aidat).
Tüm maddeler (m.19, yönetici görevleri, KVKK…) için mevzuat sayfasına gidin.